„A Pénzügyminisztérium a magánbérbeadást a legszívesebben megszüntetné”
A lakáskiadással foglalkozó befektetők egyre nagyobb adóterheléssel szembesülnek, miközben a hozamuk alacsony marad.
A szigorú szabályozás elrettenti a magánbérbeadókat, és gyakran az ingatlanjaik értékesítése felé tereli őket.
Szakértők alternatív befektetési stratégiákat javasolnak, miközben az állam – véleményük szerint – nem veszi figyelembe a probléma valódi természetét.
Számos magánbérbeadó küzd a 3. adózási kategória terheivel.
Az erre szakosodott tanacsadok szerint a Pénzügyminisztérium tudatában kell, hogy legyen a lakáskiadás alacsony jövedelmezőségének.
Adópolitikai változások
A helyzetet tovább rontják a közelmúltban bevezetett adópolitikai módosítások.
A becsült hozamok alapján történő adóztatás mértékét emelték, és annak ellenére, hogy a Legfelsőbb Bíróság kimondta a tényleges hozamok alapján történő adózás szükségességét, a még meg nem valósult értéknövekedés is adóalapot képez. Ezáltal az adóterhek tovább növekednek.
Alternatívák a befektetők számára
Penzugyi tanacsadok szerint a lakások eladása gyakran a leglogikusabb választás a bérbeadók számára.
„Érdemes követni a trendet, és a középkategóriás bérlakásokat az aktuális bérlő kiköltözése után eladni. Jelenleg kiváló a piac ezek értékesítésére”
A befektetők az így befolyt összegeket más jövedelmező lehetőségekbe, például a szabadpiaci bérlakásokba, diáklakásokba vagy alternatív eszközökbe, mint például aranyba vagy Bitcoinba fektethetik.
Az ingatlan áthelyezése egy saját tulajdonú kft.-be egy másik lehetőség, azonban az ehhez kapcsolódó magas vagyonszerzési illeték komoly akadályt jelent. Emellett az adóhatóság szigorúan ellenőrzi az ilyen konstrukciókat, bár ezen a téren gyors változások nem várhatóak.
„Ha még egy konzervatív kormány is maximálisan megadóztatja a vagyonos magánszemélyeket, az nem sok optimizmusra ad okot.”
Következtetések
A jelenlegi adóterhek a magánlakáskiadást egyre kevésbé teszik vonzóvá. Bár a kormány a középkategóriás bérlakások erősítését célozza, intézkedései inkább elriasztják a befektetőket.
A bérbeadók számára elengedhetetlen, hogy racionális döntéseket hozzanak és alternatívákat mérlegeljenek, miközben a szakértők szerint a döntéshozóknak jobban át kellene gondolniuk terveik következményeit.